不動産の種類

海外からの投資者がオーストラリアで購入する不動産の中でも最も一般的なものは「住居用不動産」と「商用不動産」の2種類です。これらの説明はFIRBによるものです。購入する前にどういったものかをよく知っておきましょう。

住居用不動産

住居用不動産とは以下を除く全てのオーストラリアの都市土地を指す。

1)　商用地（オフィス、向上、倉庫、レストラン、お店など）
2)　農業事業に必要な土地

「娯楽農地」や「地方住宅」街区も、FIRBに「住居用不動産」と同じ基準で審査されている。

商用不動産

商用不動産とは以下を除く全てのオーストラリアの土地を指す｡

1)　住居用不動産（一軒屋、アパート、ユニット、住居開発用指定空地、「娯楽農場」や「地方住宅」街区。）
2)　農業事業に必要な土地

将来性のある投資をするなら、住居地投資が一番の狙いでしょう。我々はそこに専念します。 考慮にいれるべき住居用不動産投資用資産は主に2つの種類があります。

開発住居用不動産

開発住居用不動産とはすでにある一軒屋、アパート、またはユニットを指します。外国人には、開発住居用不動産へ投資する承認を得るのはかなり大変です。 しかしこれには以下のような例外があります。

1)　12ヶ月以上オーストラリアに滞在する上級管理者が使用するのを目的とした住居を購入する海外の会社。
2)　オーストラリアに12ヶ月以上住んでいて、第一住居国がオーストラリアである外国籍の者（ただし、この場合不動産を貸すことは認められていない。）この場合、国に帰る際に不動産を売らなければならない。

開発に向けた住居用不動産

開発に向けた住居用不動産とはこれから開発する不動産を指します。一般的にFIRBはある条件を前提にして、海外の投資者にこの種の資産に投資することを許可しています。例えば、工事は12ヶ月以内に始められなければいけません。

資産を購入する費用に関して、再開発の費用が著しいものであれば、FIRBはすでに存在するビルの再開発も許可しています。

Off the Plan Purchases

外国人も新発展地域に一軒屋、ユニット、土地付き一軒屋などを含むオーストラリアの不動産購入申込みをすることができます。 工事中の間や真新しい状態（敷地に誰も住んでいない状態、または以前その資産が売られていない状態）にあるとき、これらのような資産は「オフザプラン」と呼ばれます。 その名前が示すように、発展計画をみてこれらの資産を購入する投資者の方々がたくさんいます。 これらの事情で、開拓地の50%も海外の投資者には売られていないのが現状です。

このカテゴリーには非住居用（例えば倉庫やオフィス）から住居用に変わった、再発展されたビルの一部である居住地が含まれます。この場合、再発展に必要な費用は試算購入費あるいは市場価格（どちらか高いもの）の少なくとも50%でなくてはなりません。