資金調達

日本の方も、オーストラリアの住民と同じ条件でオーストラリアの銀行からローンを借りることができます。 外国人投資者は唯一の違いはFIRBからの承認を受けなければいけないことです。

オーストラリア人と同じように、外国人も雇用の保証や資金援助があることを証明するように銀行から要請があります。世界中の多くの貸手と同様、多大な困難なくローンの返済ができることを確認します。

ローン返済能力が確立されると、金融会社は通常、資産購入価格の80%までを貸与してくれます。これは貸手によっては60〜70%ほどを貸与するところもあります。 なお、金融会社は資産に含まれる家具の価値は考慮に入れません。 なので資産そのものの価値に対しての資金貸与となります。

オーストラリアでローンを組まれる予定であれば、私達がローン申請のお手伝いをいたします。 オーストラリア国内でローンを組めば、オーストラリアに住んでいる方にとっては、支払いをするのに便利です。 あるいは家を貸すならば、家賃を銀行口座に入金し、同じ口座から自動的にローン返済をすることができるという利点があります。 そのときの利率によって、ローン返済額が家賃よりも多ければ口座に追加金額を入れなければならないこともあります。

日本に収入源がある方は、円立てで資金を調達するほうがいいでしょう。 この利点は利率がオーストラリアよりもかなり低いということです。 このようなローンに関しても私達がお手伝いいたします。

ローンの種類

どのような消費品と同様、あなた独自のニーズにあったローンをいろいろ探すことをお勧めします。外国人が組むほとんどのローンに当てはまる規則の一つにご自分の銀行口座に一定の額を保たなければいけないという規則があります。 この一定額も異なりますが、通常組んだローンの3か月分のローン返済分です。

多くの投資者が関心を持つローンは主に2タイプあります。

元利金

元利金ローンは借用者が変動する利子と資産額を同時に支払えるようになっています。このローンは一般的に25~30年返済で組まれます。多くの銀行は罰金なしで元利に対する定期的な一時払いを許可しています。

元利金ローンを組むことによって、一日目から購入した資産に対し価値を確立することが出来、ローン返済終了すれば完全に資産を所有することになります。

金利支払いローンもう一つのローンは金利支払いローンです。名前の通り、このローンはローンの利子返済のみに向けたものです。通常1~10年の期間で組まれます。元利金額は変わりありません。 それだけに金利支払いローンの週払い、または月払いは、元利金ローン相当支払額よりも少額になります。

欠点としてはこれらのローンを使って投資資産の価値を増加することができないことがあげられます。通常、ローンの契約は満期に全額支払うことが規定されていますが、現実、その時には貸手は資金補充をさせてくれることがあります。

これにより現金出費を最小限にでき、さらに資産購入に際し資金を借りることが利点です。状況によっては、税務上の利得を最大限にすることもできます。

収入証明なしのローン外国投資者の中には収入の証明をとるのが困難であったり、証明したくない方もいらっしゃいます。このカテゴリーに当てはまる方であれば「収入証明なしローン」をご考慮いただくことをお勧めします。 このローンは貸手が必要とする情報が他のローンに比べてより少なく、つまり必要書類が少ないため、「書類なし」ローンとも呼ばれます。

多くの貸手は収入証明なしローンで投資資産価値の一定額を貸与します。割合は一般的に資産額の65%ほどでありますが、貸手によって異なります。収入証明があれば明らかにより多くの資金を借りられることになります。

収入証明なしローンでは、上記の金利払いローン及び元利金ローンの申請ができます。

オーストラリアの利率

オーストラリアの利率は最先進経済に匹敵します。多くの住宅ローンは、特定ローンの特徴によりますが、およそ6~7%の間です。